도로 "다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호).
가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지
나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지
다. 고속도로안의 휴게소 부지
라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "사직사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,외 벽 : 컬러아크릴 마감 및 벽돌쌓기 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 및 석고보드위 벽지도배 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=사무실로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사직동 265-36 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 왕복 6차선 포장도로, 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=사직동 265-36 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주여자중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물은 공부상 제1종근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물은 공부상 사직동 265-36, 265-35번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되었으나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 사직동 265-36번지만 등재되어 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시(부설주차장 기능상실 주차장법 제19조, 29조, 32조 위반(건축과-8966호, 2014.11.10.))되어 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 구분건물은 후첨 "호별배치도"상 도면과 같이, 집합건축물대장 건축물현황도상 경계선과 현황 벽체를 기준한 경계선이 상이한 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 마. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 바. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
본건중 138.8436평방미터부분
2020.12.28
보증금 1,000만원 [월]월 60만원
없음
주OO
302호 내 서측 302-1호(약 65평)
2021.05.04.
2024.05.29
2,000만원 [월]월 80만원
없음
2021.01.06.-2023.01.05.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적 공부상 사직동 265-36, 265-35번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 '사직동 265-36번지'만 등재되어 있음. 집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "사직사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.10.근저당권
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