1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 제반주위환경 등은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 동의대역이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지에 형성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기호(2) 토지상에 일반건축물대장상 목조건물 2동(용도 : 주택 및 물치, 면적 19.83㎡, 사용승인일:1936.04.01)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명임.
1) 건물의 구조=기호(1)- 세멘벽돌조 및 세멘블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1978.12.28) 외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠-㉧)이 소재하나 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 별무함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2021.12.22.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
안OO
미상
2011.12.05.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2023.04.03.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 지분매각. 공유자 우선매수신고 1회에 한함.
3. 토지상에 일반건축물대장상 목조건물 2동(용도:주택 및 물치, 면적 19.83㎡, 사용승인일:1936.04.01.)이 등재되어 있으나 현황 소재불명이며, 매각대상에서 제외됨.
4. 인접지(516번지)상의 건물과 같은 대문을 통하여 출입하고 경계의 구분없이 이용중인 바, 인접토지와의 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 필요하므로 참고 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 등기된 2층 주택 이외에 제시외 청색 기와지붕 단층 주택(면적과 구조는 감정서로 확인이 필요함)이 있으며, 나머지는 작은 나무와 잡풀 등으로 조성된 정원이 있음.
1층 건물 측면에서 지하 창고롤 들어가는 출입구가 별도로 조성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,608,727원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경52313(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
