언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,101,464,300원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,106,113,300원입니다.
사건번호는 2023타경108292이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 공장지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 토지의 상황=일련번호 1)은 부정형 평지의 공업용 건부지 상태임. 일련번호 2, 3)은 부정형 완경사의 전으로 이용중임. 일련번호 4)는 부정형의 남측 하향한 완경사의 도로로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 5)는 일반철골구조 준불연재료지붕 단층 건물로서,벽 체 : 불연판넬잇기. 바 닥 : 에폭시칠 마감. 창 호 : 샷시창임. 주기둥 : H-Beam 600×300mm. 일련번호 5-1)은 일반철골구조 준불연재료지붕 단층 건물로서,외 벽 : 불연판넬잇기. 내 벽 : 판넬위 벽지도배 마감. 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 샷시창임.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구는 기준시점 현재 정상 작동중인것으로 확인되나, 경매진행시 정상 작동유무 및 부품교체 여부 등은 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
공장동 안쪽 반
2023.04.06
미상
1천만원 [월]3백만원
없음
2023년 4월 1일 ~ 현재
매각물건명세 비고
김지민(에이엔엠인더스트리):임대차계약서 미제출, 전화 구술로 임대차관계조사서 작성되었으므로 실제 계약서와 차이가 있을 수 있음. 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2023.01.01~2024.12.31, 보증금 7백만원, 차임 10만원으로 등재되어있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 5-1 ~ 5-3) 및 제시외 건물 및 기계기구(목록 5-4, 5-5) 포함.
-목록1.지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 2동은 감정평가 및 매각에서 제외함.
-목록2,3.은 농지법상 농지이나 현황 농지로 이용하지 않고 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상
복구명령이 발하여 질 수 있음. 농지취득자격증명 불요.(2023.07.31 김해시 진영읍 사실조회회신)
-목록4.는 공유지분매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 5 의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 콘테이너 박스 식당 및 휴게실 2동
(ㄴ) 철골조 판넬지붕 컴프레샤 단층 보관소
2. 기호 2, 3 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현`휴경지`임.
3. 기호 4 토지는 현`도로`로 사용중임.
4. 기호 2, 3 ,4 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.04 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
