1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 송정역 남측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모위 집합건물,아파트,각종 근린생활시설,학교,관공서 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며,인근에 다수 노선의 버스정류장 ?？지하철역이 있어, 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서,외벽;치장석 등 마감내벽;인테리어 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=공부상 사무소임.
5) 설비내역=기본적인 급배수,위생 및 전기설비,주차설비,승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서,단지형다세대 및 근린생활시설 부지로 이용중임.,
7) 인접 도로상태등=세각(가)
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이;건축과문의)<건축법>수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 봅률>,상대보호구역(2014-9-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확안 요망) <학교보건법)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 빛 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>도시관리계획 입안중
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음.등기사항전부증영서 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
전부
2018.05.23.
2020.06.10.
2023.10.30
205,000,000
있음
2018.05.22. ~ 2022.06.21.
매각물건명세 비고
나명주 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.05.23., 확정일자 2020.06.10.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어있음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.05.23., 확정일자 2020.06.10.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
