1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재되어 있는 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동하향의 다소 완경사의 "부정형"의 토지로 "전" 및 "창고, 주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 구거 및 인접지상에 개설된 노폭 약3미터의 현황 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)
6) 제시목록 외의 물건=지상에 "창고, 주택"이 소재하고 있음.(후면 지적개황도, 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 미등기건축물의 법정지상권 성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
2. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함. 지상 소재 미등기건축물 1동은 건축물대장상 타인(한**)소유로 등재되어 감정평가에서 제외 함. 제시외 건축물로 인하여 제한받는 가격(155,574,000원) 적용 함. 소유권 및 법정지상권 등 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 부동산은 등기부상 전이나 현황은 일부는 진입로로, 일부는 건물 부지로, 그리고 일부는 전(고추 등 재배)으로 이용 중임.
나. 제시 목록 지상에 제시 외 건물 1동과 켄테이너 1동이 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 172,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 3. 13.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
