[창원시 의창구 오피스텔] 경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 26, 경매컨설팅 <2023타경5812> 경상남도 오피스텔 경매

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[경상남도 창원시 오피스텔경매] 경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 <2023타경5812>

감정가 52,000,000원인 경상남도 창원시 의창구에 있는 오피스텔 물건입니다.
4회 유찰되어 최저입찰가는 21,299,000원이군요.
감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 창원지방법원 2023타경5812이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5812 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 9계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 26, 3층304호 (북동,리앤아이테르) 지도 보기				창원지방법원 9계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 5812	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	52,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(41%) 21,299,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.08.31
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	46,483,600원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	21.36㎡(6.46평)	토지면적	12.49㎡(3.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	의안로59번길 26	684 분의 12.489	12.489㎡ (3.78평)
건물	의안로59번길 26	3층304호 (북동,리앤아이테르) 철근콘크리트구조	21.36㎡ (6.46평)

진행	(입찰1일전)

2024-08-01 유찰

(100%) 52,000,000원

2024-09-05 유찰

(80%) 41,600,000원

2024-10-24 유찰

(64%) 33,280,000원

2024-11-28 유찰

(51%) 26,624,000원

2025-01-09 진행

(41%) 21,299,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재"창원초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제304호로서,외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 남측 및 서측으로 소로2류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소답지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)
<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2017.10.30.	2017.10.30	2023.08.23	4,600만원 [월]없음	있음	2017.10.31 ~ 2023.07.19.
매각물건명세 비고		김광선:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2023.08.23.)임. 별도로 권리신고 및 배당요구신청서 제출함(2023.11.23.).

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 (임차보증금 46,000,000원, 주민등록일자 2017.10.30.자, 점유개시일자 2017.10.31.자, 확정일자 2017.10.30.자)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실상태이며, 부동산현황조사보고서상 관리비가 약 50만원 미납되어 있으므로 확인을 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
원룸

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 서상동 소재"창원초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 (임차보증금 46,000,000원, 주민등록일자 2017.10.30.자, 점유개시일자 2017.10.31.자, 확정일자 2017.10.30.자)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22.자 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	152,000,000원	107,830,000원	70.39 %	2회
6개월	3건	208,333,333원	131,940,000원	62.98 %	4회
12개월	6건	175,666,667원	105,108,333원	60 %	4.2회