1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 "법수농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 등으로 형성된 농공단지입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 대한 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=1) 일련번호 2-1 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 칼라강판 등 마감, 주기둥 : H-Beam(350×175mm, 300×150mm) 등 마감, 층 고 : 약 5m 내외, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호 등 마감,2) 일련번호 2-2 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 칼라강판 등 마감, 주기둥 : H-Beam(300×150mm) 등 마감, 층 고 : 약 5m 내외, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호 등 마감,3) 일련번호 2-3 일반철골구조 판넬지붕(서측: 스레이트지붕, 동측: 철파이프조 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 벽 체 : 천막 등 마감, 주기둥 : H-Beam(300×150mm, 형강, 철파이프) 등 마감, 층 고 : 약 5m 내외, 바 닥 : 하드너 등 마감,4) 일련번호 2-4 철골조 스레이트지붕(현황: 판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재, 벽지 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 마감,5) 일련번호 2-5 철골조 스레이트지붕(현황: 판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 마감,6) 일련번호 2-6 블록구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 콘크리트미장 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호 등 마감,
2) 이용상태=1) 일련번호 2-1 - 2-3 : 공장, 창고, 기계실 등으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2-4 : 사무실, 창고, 숙소 2, 화장실 등으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-5 : 숙소 4, 식당 등으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 2-6 : 화장실 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 전기판넬에 의한 난방설비(일련번호 2-4, 2-5) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=[제시외건물(부합물 및 종물)]㉠ : 철골조 스레이트지붕 일련번호 2-2 1층 중층 소재(창고) 약 300㎡㉡ : 철파이프조 칼라강판지붕 단층(공장 일부) 약 19.6㎡㉢ : 철골조 슬래브지붕 단층(물탱크실) 약 9㎡㉣ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층(창고) 약 15.2㎡㉤ : 컨테이너박스 2층건(1층 - 숙소, 약 27㎡, 2층 - 휴게실, 약 27㎡) ㉥ : 컨테이너박스 단층(숙소) 약 27㎡㉦ : 알루미늄조 천막지붕 단층(창고) 약 3㎡
5) 공부와의 차이=1) 일련번호 2-3 건물의 공부상 지붕은 "판넬지붕"이나 현황 서측 지붕은 "스레이트지붕" 입니다. 2) 일련번호 2-3 건물의 공부상 구조 및 지붕은 "일반철골구조 판넬지붕"이나 현황 동측 구조 및 지붕은 "철파이프조 칼라강판지붕"입니다. 3) 일련번호 2-4, 2-5 건물의 공부상 지붕은 "스레이트지붕"이나 현황 "판넬지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 대한 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
200평(구두상으로는 모든 면적 사용을 허락했음을 주장)
2023.01.13
없음
2023.09.08
오천만원 [월]없음
없음
2023.01.13 ~ 2025.01.12
매각물건명세 비고
강호[대하포장공업] : 부동산임대차계약서 제출. 상가건물임대차현황서는 제공할 정보가 없어 발급 불가하여 마산세무서 발급의 접수증만 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지상에 이설 가능한 컨테이너 박스 2동(단층, 2층)과 해체 용이한 알루미늄조 천막지붕 단층(3㎡)은 각 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 9식 중 소재불명인 4식은 감정평가에서 제외(소재불명 목록은 감정평가서 참조). 기계기구 목록 중 수변전설비의 수전용량은 300KVA이나 현황은 250KVA로 조사됨. 공부와의 차이가 나는 부분은 감정평가서 참조[일련번호 2-3 단층 공장(446.5㎡)의 서측 지붕과 동측 구조 및 지붕구조. 일련번호 2-4 사무실(191.52㎡)와 일련번호 2-5 기숙사(48㎡)의 각 지붕]
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 "법수농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.05.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
