1) 위치 및 주위환경=전라남도 구례군 구례읍 백련리 소재 "백련제" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,임야, 저수지, 하천, 농경지등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=기호2는 본건까지 차량접근이 가능하고, 기호3은 본건 인근까지 차량접근이 가능하며,대중교통 사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호2: 부정형의 토지로 주거용 건부지, 도로 등으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용 주임. 기호2 토지 중 소유자 점유부분과 기호3 토지는 사실상 일단으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호2: 남서측에서 남측 부분으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3; 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호2, 3>도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(구례북초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호2의 공부상 지목은 답이나 현황 주거용 건부지 및 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 기호1 건물은 건축물현황도 상의 위치 및 형태와 현 위치 및 형태가 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 백련리 463-10 토지는 지분매각
4. 백련리 463-10은 토지이용계획확인서상 제1종 주거지역으로 위 지상에 매각에서 제외되는 건물 있음[위 토지 지상에 본건 제시외 건물 및 토지 공유자 건물(매각에서 제외되는 건물)이 공존한 것으로 보이므로 본건의 매각대상 제시외 건물은 감정서상 건물개황도를 참조 바람]
5. 본건 건물 및 제시외 건물이 인접 토지(463-2번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항은 측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재한 토지,건물(으)로 주변은 대부분 주택가로 형성되어 있고, 남측 방향으로 구례군현충공원, 서측 방향으로 백련저수지가 가까이 위치하고 있음.
2. 본건 1,3 단독 주택에 제시외보일러실이 소재함.
3. 본건 2는 백련천길을 따라 길쭉한 형태의 토지로 공부상 `답`이나, 현황은 `대` 이고, 지상에 제시외건물 5동(주택 2동, 창고 3동) 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 구례군 구례읍 백련리 소재 "백련제" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.4.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
