1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "김제초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 남북로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 15M의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠-㉤)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=(1-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. (1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 조적조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉡- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉢- 조적조 스레트지붕 및 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉣- 경량철골조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 무벽체입니다. ㉤- 조적조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
2) 이용상태=(1-가) 1층 : 점포, 2층 : 유흥주점 및 주택,(2-가) 점포의 일부,㉠,㉢,㉣- 창고, ㉡- 점포의 일부, ㉤- 옥탑으로 이용중입니다.
3) 설비내역=전기설비 및 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉤)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물은 귀 의뢰목록상 건물내역과 일반건축물대장상 건축물현황이 상이한 바, 의뢰목록상 건물내역을 기준으로 감정평가 하였으며, 일반건축물대장상 등재되어 있는 "시멘트블록조 1층 창고 22.48㎡, 경량철골조 2층 창고 102.9㎡" 건물은 본 제시외건물 기호(㉠-㉣)과 동일성 여부 등이 불분명하여 "멸실"된 것으로 판단되는 바, 현황을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
40㎡
2019.09.17
30,000,000 [월]700,000
없음
2019.08.07~2022.08.06
송OO
180㎡
2015.03.24
30,000,000 [월]1,800,000
없음
2015.03.30~2017.03.29
박OO
1층 중 49.6㎡
2007.12.26.
2007.12.26.
2024.02.22
30,000,000 [월]700,000
없음
2023.12.15.~2025.12.16.
김OO
2층 중 86.3㎡
2016.05.11.
2016.05.11
2024.01.29
10,000,000 [월]600,000
없음
2024.01.11.~2025.01.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3.제시외 건물 포함
4.김제시 지적재조사 완료에 의하여 토지 면적이 496㎡에서 498.5㎡로 변경됨
5.공부상 건물내역과 건축물대장의 건축물 현황이 상이하며 건축물대장에 등재되어 있는 시멘트블록조 1층 창고 22.48㎡, 건물2층 창고 102.9㎡는 멸실됨(감정서참조)
6.부속건물 제2호 창고 및 변소 17.78㎡는 건축물대장상 말소된상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 지상에 목록1의 2층 건물이 있고, 1층에는 4개의 점포가 있는데 1개는 공실로 있고 나머지 3개는 승현판매센타, 굿모닝보청기, 태림한의원이 현재 운영 중이고, 2층에는 은하수음악혹과 주택이 있는데, 은하수음악홀은 운영중이고, 주택은 비어 있는 공실 상태로, 주택은 건물 뒷면에 있는 계단으로 출입할 수 있게 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "김제초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 288,409,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,042,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.6.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
21,250,000원
4,000,100원
19.05 %
6회
12개월
1건
21,250,000원
4,000,100원
19.05 %
6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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