[서울시 관악구 다가구/원룸경매] 서울시 관악구 신림동 1448-3 <2023타경105090>
서울시 관악구 신림동 1448-3 에 있는 다가구/원룸
서울중앙지방법원 2023타경105090이고요
감정가격은 2,414,122,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,545,038,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림119 안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 백화점, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=2필 일단지로서, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=전체를 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대미상. -본건은 건축물대장상 위반건축물(2020.10.20일, 3층 8㎡ 경량철골조 다용도)로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
B02호
2021.03.29
미상
있음
이OO
비02호
2020.12.04.
2018.11.26.
2023.07.28
10,000,000 [월]550,000
있음
2018.11.16.-현재까지
이OO
미상
2010.08.05
미상
있음
전OO
3층 전체
2020.11.18.
2020.11.18.
2023.07.10
30,000,000 [월]1,100,000
있음
2020.11.14.-현재까지
김OO
102호
2018.02.06.
2022.12.30.
2023.07.06
20,000,000 [월]650,000
있음
2017.10.31.-2019.10.30.
김OO
2층 202호
2020.11.30.
2020.11.30.
2023.07.21
15,000,000 [월]650,000
있음
2020.11.28.- 현재까지
김OO
1층 101호 전부
2016.09.08.
2023.07.04.
2023.07.06
40,000,000 [월]550,000
있음
2015.12.05-2023.07.04.
매각물건명세 비고
김의철 : 임차인 김의철 상가건물로 사업자등록신청 및 확정일자 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
지층 내지 2층에 각 2개의 호실, 3층에 1개의 호실 등 총 7개의 호실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림119 안전센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(87,706,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경105144(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
