언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 193,890,900원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 59,917,000원입니다.
사건번호는 2023타경54714이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택, 펜션 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재‘옷점항’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류정이 소재하는 등, 대중교통사정은 보통임.
5) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주거용 건부지 등"으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "묵답 등"으로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주거용건부지 등"으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "묵답 등"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 서측으로 로폭 약 2-3m 비포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남서측으로 로폭 약 2-3m 비포장도로가 소재함.
8) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 서측으로 로폭 약 2-3m의 비포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남서측으로 로폭 약 2-3m의 비포장도로가 소재함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
11) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지 위지상에 제시외 구축물 1식이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=제시외건물 3개동이 소재함.
13) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 묵답 등"임.
14) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답 등"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 목조 함석지붕 단층 건물로서,외벽 : 시멘트 마감 등창호 : 샤시창호 등임.
2) 건물의 구조=기호(2) : 목조 함석지붕 단층 건물로서,외벽 : 시멘트 마감 등창호 : 샤시창호 등임.
3) 이용상태=기호(2) : 주택으로 이용중임.
4) 이용상태=기호(2) : 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
7) 부합물 및 종물=-
8) 부합물 및 종물=제시외 건물 4개동이 소재함.
9) 공부와의 차이=-
10) 공부와의 차이=-
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3. 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3. 제시외 건물(냉동창고) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록1. 제시외 건물(주택, 창고 등) 및 제시외 구축물(태양광 설비) 매각에 포함. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함.
-현황 목록1. 목록2.주택 건부지 및 부속토지. 목록3. 목록2.주택 마당 및 묵답.
-목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.6.5.자 고남면 사실조회회신).
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 고남면 고남리 소재 고남4리 다목적회관 남동쪽 인근에 있는 대지와 단독주택으로, 주위는 주택, 농경지, 민박, 옷점항 등이 혼재된 농어촌지대이고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 2] 부동산이 소재하고 있는 건부지 및 부속 토지임
- [제시 외] 창고(벽돌, 함석) 2동, 태양광 시설 1동이 소재함
○ 목록 2
- 본건은 [목록 1] 지상에 소재한 목조함석지붕 단층 주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임
○ 목록 3
- 본건의 공부상 지목은 답이지만, [목록 2] 주택의 마당 등으로 이용되고 시멘트 포장이 되어 있음
- [제시 외] 비닐하우스 1동, 냉동창고 1동이 각각 소재함
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 이상노가 전입세대 확인서 등과 같이 전입 세대주로 등록되어 있어 일응 동인을 점유자로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 9. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
305,854,510원
229,388,850원
75.08 %
1회
6개월
2건
305,854,510원
229,388,850원
75.08 %
1회
12개월
4건
247,997,020원
171,744,425원
69.23 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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