본 건은 부산시 부산진구 백양산로 57, 405동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.21. 강제경매개시이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 231,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 147,840,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘동양초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 당감뜨란채아파트 405동 10층 1004호(통칭: 25 평형, 동향)로서 본단지는 6개동, 총 630세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 중 10층(신측/사용승인일자: 2005.08.28)으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감,창호: 샷시유리창,내벽: 벽지 마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입나다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1004호
2017.11.21
2017.11.13
180,000,000
있음
2017.11.21~
매각물건명세 비고
김근수 : 주택임차권등기(2019.12.20.자), 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따라 임차인 김근수의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계 받음. 대항력은 있으나, 이 법원 2020타경103305 부동산강제경매사건에서 주택도시보증공사가 65,871,024원을 배당받아 우선변제권이 소멸되어 임차인으로서는 배당받지 못함. 본 경매 사건은 위 임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사가 지급명령을 그 집행권원으로 잔여 보증금 114,128,976원과 그 지연손해금을 청구하는 부동산강제경매 사건임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.12.20.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘동양초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.12.20.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
