1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산지하철 1,3호선 "서면역" 남측 인근에 위치하고, 주위는 노변의 상업 및 업무용 건물, 병·의원, 금융기관 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1,2호선 서면역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 건내 제1층 제101호 외 3개호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 통유리창, 페어글라스창, 샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=기호(1-4) 공히 근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비,수변전설비, 비상발전기설비, 주차타워(부전동 521-12번지 소재) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 자체 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 35-40미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지하도로(지하도로상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하).
9) 공부와의 차이=본건 귀 의뢰목록 기호(5-16)은 의뢰목록 기호(1-4) 집합건물(메디심전)의 부설주차장으로서집합건물 등기사항전부증명서(갑구)상 소유권에 관한 사항(등기목적 : 부설주차장등기,권리자 및 기타사항 : 주차장법에 따른 부설주차장이 시설물의 부지 인근에 별도로 설치되어있음, 부설주차장 소재지 부산광역시 부산진구 부전동 521-12) 및 집합건축물대장(표제부 및전유부)상 그 밖의 기재사항에 "인근부설주차장(부전동 521-12)"으로 등재되어 있으니,"부전동 521-12(토지,건물)"과 "부전동 521-16(토지)" 중 "주식회사 메디심전" 지분은일괄 경매 진행 하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 1층은 이해관계인 등의 부재로 내부 확인 불가하여 외부관찰 및 도면 등을 통하여 확인하였고, 2,3,9층은 현재 내부 인테리어 공사중에 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
부전동 521-12번지 및 위 지상건물
2023.10.18
2023.12.07
2024.05.07
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2023.11.01-2024.10.31
매각물건명세 비고
김규찬 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
김규찬 : 2024.05.07.자 권리 신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서를 보면, 임대인은 와이앤에스인베스트먼트 주식회사임. 계약기간 2024.01.01~2024.10.31.까지 차임은 1,500,000원이라고 계약함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2023.12.13.자 접수 유치권신고서(신고인: 주식회사 크레존, 해당 부동산 : 목록1.~목록4)를 제출하였으나, 2024.5.24.자에 유치권 권리 신고 철회서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 물건번호 1,2,3,4 가 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 전면에 기재된 연락처로 전화를 하니 부동산중개인이라고 하면서 아직 중앙대로 698-1은 입주되지 않은 상태라고 함
- 물건번호 7 :상가지역의 중앙선 없는 이면도로 임, 정확한 위치 경계 등에 대해 별도 측량을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산지하철 1,3호선 "서면역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.09 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
