1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 502호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용(위반건축물)으로 등재되어 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 제2종근린생활시설, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 포장도로 (폭 약 6m)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26) (국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.)임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용(위반건축물)으로 등재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재 [주택과-50137(2022.10.6.)호에 의거위반건축물 등재(502호, 건축법 제19조, 용도변경, 제2종근린생활시설 → 주거용, 철근콘크리트조, 56.085㎡, 2022년 발생] 되어 있어 실제 이용상황은 집합건축물대장 상 현황도면과 상이할 수 있으며 원상복구 의무가 발생할 여지가 있으니 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.04.29.
2019.04.29.
2024.03.25
230,000,000
있음
2019.04.29.~ 2021.04.28.
매각물건명세 비고
박이분 : 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물등재 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.28.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
