본 건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 9-36에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 엔OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018. 9. 18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,811,030,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 609,477,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 토지로서, 건축신고 및 착공신고를 필한 이행지, 토지임야, 제시외 건부지, 도로등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도36호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도, 사진용지" 참조바람.
7) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나, 현황 건축신고 및 착공신고를 필한 이행지, 토지임야, 제시외 건부지, 도로등으로 이용 중인 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물 등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 1번 목록 토지는 공부상 임야이나, 현재 건축 및 착공신고를 필한 이행지, 제시외 건부지, 도로 등으로 이용중임. 1번 목록 지상 제시외 건물(목조지붕 단층 건물) 및 2번 목록 지상 제시외 물건(물레방아) 각 매각에서 제외, 최저 매각가격은 제시외 건물 및 물건으로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 나지로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 철근조 목조지붕 구조물 건물 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,458,028원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경21841(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 9. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
