1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 <남강중학교> 북측 인근에 위치하고,본건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 중제2층 제204호로서2020.12.03일에 사용승인되었으며,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 ,현관 등)(으)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 북서측 하향 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 토지이며, 세장형의 형상으로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호
2021.6.18.
2021.5.26.
239,000,000
있음
2021.6.19.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2024.10.25.자) 제출
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 <남강중학교> 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
