[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 법원단지28길 32, <2024타경103893>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 법원단지28길 32,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 <남강중학교> 북측 인근에 위치하고,본건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 중제2층 제204호로서2020.12.03일에 사용승인되었으며,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 ,현관 등)(으)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 북서측 하향 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 토지이며, 세장형의 형상으로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호
2021.6.18.
2021.5.26.
239,000,000
있음
2021.6.19.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 <남강중학교> 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
