1) 위치 및 주위환경=기호(가)는 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 동측 인근에 위치하고 기호(나)는 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘서울강동초등학교’ 동측 인근에 위치함.
2) 교통상황=기호(가), (나) 공히, 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 화강석 및 치장벽돌조 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 화강석 및 치장벽돌조 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(가)는 다세대주택으로 이용중이고 기호(나)는 공동주택(도시형 생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(가), (나) 공히, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가)는 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 완만한 완경사이나 자체지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지이며 주거용으로 이용중이고, 기호(나)는 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며 주거용으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가)는 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 기호(나)는 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가):도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(나): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 향후 배당에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는것에 동의한다는 확약서를 2024.03.20. 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가)는 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.01. 근저당권
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