[충주시 살미면 공장] 충청북도 충주시 살미면 설운리 513 경매투자문의 <2023타경34292> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 충주시 공장경매] 충청북도 충주시 살미면 설운리 <2023타경34292>

충청북도 충주시 살미면 설운리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 732.10㎡(221.46평)입니다. 토지면적은 2,743.00㎡(829.76평)입니다.
사건번호는 2023타경34292이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 429,178,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 274,674,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경34292 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소 재 지	충청북도 충주시 살미면 설운리 513 지도 보기				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2023 타경 34292	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	429,178,500원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2023.10.25
최저입찰가	(64%) 274,674,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.10.26
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	393,214,545원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	732.10㎡(221.46평)	토지면적	2,743.00㎡(829.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	설운리 513	공장용지	2743㎡ (829.76평)
건물	설운장고개길 14	단층 공장	607.35㎡ (183.72평)
	설운장고개길 14	단층 보일러실	2.35㎡ (0.71평)
	설운장고개길 14	단층 사무실	115.2㎡ (34.85평)
	설운장고개길 14	단층 화장실	7.2㎡ (2.18평)

진행	(입찰29일전)

2024-08-12 유찰

(100%) 429,178,500원

2024-09-23 유찰

(80%) 343,343,000원

2024-10-28 진행

(64%) 274,674,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "세성초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=등고평탄한 사다리형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용중.
4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 대상물건 토지지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=공장(공장, 보일러실, 사무실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 2 중 ‘경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 7.2㎡’는 현황 멸실된 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
산OO	미상	1999.01.12			미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 부속건물 단층 화장실 7.2㎡는 현황상 멸실상태임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "세성초등학교" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 05. 15. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	1,359,599,688원	759,141,320원	75900 %	2.6회
6개월	20건	1,224,195,796원	708,424,645원	70800 %	2.5회
12개월	42건	1,057,457,761원	590,829,177원	59000 %	2.5회