본 건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 449-4에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 기OOO이고 채권자인 아OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1.물건1,2,3, 2020.7.20.근저당권
2.물건4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 2022.6.14. 가처분(추가근저당설정등기청구권임, 2023.9.8.근저당권설정)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,402,900,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,177,421,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼 재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권순환고속도로 봉 담IC가 소재하여 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태= 유사 사다리형 자투리토지로서 인접도로 대비 약간 저지이며 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 폭 약 15미터 포장도로와 북서측으로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역,중로2류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼 재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권순환고속도로 봉 담IC가 소재하여 교통사정 무난함.
3) 건물의 구조= 대위등기된 미준공상태의 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 5층 건 내 단위세대 11개호로서 외벽: 타일형 외장재 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
4) 이용상태= 1층은 피로티 주차장 및 현관, 2-5층은 다세대주택 단위세대로서 단층구조이나 402호는 복층이며 501호 502호는 다락방 있음.
5) 설비내역= 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비 등 있으나 정상 가동 여부 미상이며 위생설비 등은 미설치 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필1단 부정형으로 인접도로와 대체로 등고평탄하나 인접지와는 고저차가 있음.
7) 인접 도로상태등= 폭 약 15미터 포장도로와 북서측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3) 토지 공히 제1종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며 기호(3)은 중로와 접함.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 유치권행사 중임을 알리는 프랭카드 있음. 내부 공사 중 공사 중단되어 사용검사 미필상태임. 사용승인 미필 구분건물로서 대지권 미등재 상태의 건물과 대지사용권으로 배분 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.물건4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14건축법상 사용승인을 받지 않 은 건물임
3.주식회사 창조에코디자인이 2023. 09. 14. 유치권신고(공사대금:215,270,000원 법정이자 별도)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
4.주식회사 한진 2023. 9. 27. 유치권신고(공사대금 337,282,190원)를 하였고, 이에 대하여 2024.7.17. 채권자 아산신용협동조합이 2023. 9. 27.자 주식회사 한진 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.(수원지방법원 2023가단593647호 유치권부존재확인 판결문을 제출함.)
5. 2023.9.26.자 봉담읍 사실조회회신에 의하면 물건2.3.은 매수시 농지취득자격증명 불요함
6. 물건 4내지14 외벽에 "유치권 행사 중" 현수막 있음
(현황조사서 16쪽 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3 토지는 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 주택의 건물의 부지로 보임.
- 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 주택의 건물은 건축완공 후 입주를 하지 않은 상태에서 유치권행사의 대상이 된듯 하며, 건물 외벽에 유치권행사중이라는 대형 현수막이 부착되어 있음. 건물 외벽과 1층 공동출입문(2곳)이 굳게 잠겨 있고, 출입문에도 유치권행사중이라 출입을 금한다는 경고문이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
