1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물동탄에스케이브이원센터 제1층 제138호, 제139호, 제140호, 제141호, 제142호, 제143호)으로서, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 학교 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 동측(동탄대로)으로 대중교통 수단을 이용할 수 있는노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제1층 제138호, 제139호,제140호, 제141호, 제142호, 제143호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.) 외벽 : 복합 판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 강화유리 및 알류미늄 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건(가)-(라) 및 (마),(바)는 공부상 근린생활시설이며, 경계벽 없이 각각 이용중이었으나,기준시점 현재 공실상태입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 주차장,시스템 냉ㆍ난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 운동시설(골프연습장), 업무시설의 공업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1) : 자연녹지지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 기타공공공지시설(동탄2지구)(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 토지기호(2) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 - 본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 정리되지 않은 상태로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거 집합건축물 구분소유자의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있어 향후 소유권 대지권이 귀속정리 등재될 것을 전제로 토지의 적정 소유권 대지권을 포함한 상태로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고 바랍니다. - 본건 (가)-(라) 4개호, (마),(바) 2개호는 각각 내부 경계벽 등이 없이 이용 중이었으나, 기준시점 현재 공실상태인 것으로 조사되었는바, 경매진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
동탄 SK V1 center 142호,143호 106.9200㎡
2020.12.08
1,000,000 [월]100,000
있음
2020.11.26-2022.11.26
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함.
3.내부 경계벽없이 이용 중이었으나 공실상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 목록 1,2,3,4 점포는 일마레라는 상호가 기재되어 있으나 현재 공실상태로 보임.
- 목록 5,6 점포는 `나주식당`이라는 상호가 기재되어 있으나 내부는 공실상태로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.08. 근저당권
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