1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "송교삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 등의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 기호(1,2) 및 인접 송교리 365-18번지와 3필 일단의 건축허가를 득한 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 토목공사가 진행된 상태임. 기호(3-7): 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(3-7): 현황 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-6): 공히 계획관리지역, 특화경관지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>,기호(7): 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건중 기호(4-7) 지목은 "임야"로 되어있으나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록3~7은 지분매각임.
2.목록1,2 및 인접 송교리 365-18번지는 건축,대수선,용도변경허가서상 대지면적(3,944㎡)에 도로예정지도 포함되어 있는 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 토목공사가 진행된 상태임. 일부 자연림 상태의 임야는 여러 수목이 자라고 있어 육안으로 조사하기에 한계가 있으므로 분묘소재 여부는 별도의 확인을 요함.
3.목록3~7은 현황 도로로 이용중임.
4.이홍근이 2024.8.28. 유치권신고(공사대금:30,124,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 부지 조성을 위하여 임야를 일부 토목공사를 하여 목록1 토지를 평탄화 작업을 한 것으로 보여짐.
- 목록3,4,5,6,7토지는 현황 도로로 사용하는 것으로 보임.
- 목록2 토지의 일부는 통행로 사용하며 일부는 자연림 상태의 임야로 골이 깊고 여러 수목이 자라고 있으며 육안으로 분묘소재 여부를 살펴보았으나 발견하지는 못하였음. 그러나 면적이 넓고 수풀에 가려져 있을 수도 있어 분묘가 없다고 단정지을 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "송교삼거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
