경상남도 통영시 태평동 29-1 에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2015.02.17. 전세권[목록2 건물 중 일부(1층 53.32㎡)]
2023.08.31. 강제경매개시결정[목록1, 목록 2 나머지건물전부] (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경27788이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 90,130,590원, 2회 유찰되어 최저입찰가는 57,683,000원(감정가 64%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 곤란하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 동측으로 1-2m 내외의 도로가 소재함
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택 상태임.
3) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 전부
2015.02.23.
2015.02.23.
2023.10.24
24,934,466
있음
2015.02.12.~
강OO
2층 전체
2016.05.30.
2016.05.30.
2023.08.30
65,000,000
있음
2016.05.26.~
강OO
미상
2023.08.14
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2023.04.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
유OO
미상
2018.05.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
강동완 : 임대차관계불분명.
강량우 : 경매신청채권자임.
김경미 : 이 법원 2021타경23980호 청산을 위한 형식적경매 사건에서 임차보증금 85,000,000원 중 임차인으로서 배당 받은 금액을 제외한 잔여액은 24,934,466원임.
김수환 : 임대차관계불분명.
유지승 : 전세권자 김경미의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함.
-강량우: 이 법원 2021타경23980호 청산을 위한 형식적경매에 의한 매각으로 우선변제권 소멸됨. 임차보증금 65,000,000원에 대하여 배당받지 못한 임차보증금 잔액은 매수인이 인수함.
-김경미 : 이 법원 2021타경23980호 청산을 위한 형식적경매에 의한 매각으로 우선변제권 소멸됨. 24,934,466원에 대하여 배당받지 못한 보증금 잔액은 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.17. 전세권[목록2 건물 중 일부(1층 53.32㎡)]
2023.08.31. 강제경매개시결정[목록1, 목록 2 나머지건물전부]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
