1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1,2,3) 구분건물은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 금융기관, 의원, 약국, 음식점 등 각종근린생활이 소재하는 노선 상가지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 상가들로 접근할 수 있는 전주대중교통편이 운행되는 왕복6차선의 안전로가 기호 1) 서측, 기호 2,3) 동측으로 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조= 기호 1) 철근콘크리트구조 평지붕 5층(지하1층) 건물 중 1층 101호로 외 벽 : 화강석, 화산석 판재 붙임 및 스톤코트 등 마감 내 벽 : 고벽돌노출 및 흡음판 부착 등 내부 인테리어 마감 바 닥 : 자기질 타일 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호2,3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 6층(지하1층) 건물 중 1층 103, 104호로 외 벽 : 화강석판재 붙임 및 스톤코트 등 마감 내 벽 : 유성페인트 도장 및 타일붙임 등 내부 인테리어 마감 바 닥 : 폴리싱타일 및 자기질타일 등 마감 창 호 : 샷쉬창
4) 이용상태= 기호 1) 음식점, 기호 2,3) 칸막이 구분없이 사무실로 각각 이용 중입니다.
5) 설비내역= 기호 1,2,3) 전용및 공용설비로 위생설비, 승강기설비, 소화설비(옥내소화전, 스프링쿨러), 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호 1,2,3) 지형 대체로 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 각각이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 기호 1) 서측으로 노폭 약40m 정도의 광대로와, 동측으로 노폭 약12m 정도의 소로와 각각 접합니다. 기호 2,3) 동측으로 노폭 약40m 정도의 광대로와, 서측으로 노폭 약12m 정도의 소로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역(전북 전주.완주혁신도시), 대로1류(폭 30m∼40m)(대1-1)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(중3-22)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구 (2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 기호 2,3) 도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역(전북 전주.완주혁 신도시), 대로1류(폭 30m∼40m)(도시계획도로)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m) (도시계획도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성 에 관한 특별법>.
9) 공부와의 차이= 기호 2,3)의 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황은 "사무실"입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 현대 임대차 중인 것으로 판단은 되나 이해관계인 등의 부재로 상세한 임대차관계 기타 사항은 조사하지 못했으며, 본건 기호1,2,3)구분건물 내에는 이동성이 가능한 냉장고 및 사무집기 등 본 구분건물 사용에 필요한 물건이 소재합니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 현재 기린초밥 식당으로 운영되고 있고,
목록2,3 부동산은 공간 분리 없이 현재 스페이스코웍 공유오피스로 운영되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.5.29.근저당권
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