1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 지선, 간선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 2층/지상 17층 내 제17층 제1704호로서,(사용승인일 : 2020-11-05) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 30m 도로에, 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금245,000,000원임대차계약일자 : 2021년 03월 15일임차권자 : 송성현
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
본건전부
2021.04.19.
2021.03.17
2023.09.01
245,000,000
있음
2021.04.17~
매각물건명세 비고
송성현:임차인 송성현은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있음(임차인 : 송성현, 임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.4.19.,
확정일자 2021.3.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있음(임차인 : 송성현, 임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.4.19.,
확정일자 2021.3.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.01. 강제경매개
시결정
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