1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "대전보운초등학교" 동측 인근에 위치하는 남대전종합시장아이비 제1층 제123호로서 주위는 단독주택, 전통시장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제1층 제123호로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건 구분건물은 별지 "사진용지"와 같이 인접 호수와의 경계벽이 없이 한국유통식자재마트의 일부로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=사방으로 소로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 건물 1층 소재 여러 개의 구분건물이 인접 호수와의 경계벽이 없이 일단의 마트(한국유통식자재마트)로 이용중이며 본건 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 건물번호표지가 없는 상태이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 실지 탐문조사를 통하여 확인된 본건 구분건물의 위치를 기준으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가 하였으니, 추후 경매 진행시 이해관계인은 본건 위치에 대한 재확인 등 주의가 요망되오니 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1층 50여호 전체
미등재
1억원 [월]월800만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
인접 호수와의 경계벽이 없이 한국유통식자재마트의 일부로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 123호는 경계벽 없이 사건외 1층 50여호와 하나로 통합하여 하나의 점포(한국유통식자재마트)로 사용 중임
- 벽체나 기둥 등 경계 표시가 없고, 정확한 위치 및 면적은 별도 확인을 요함
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 중구 부사동 소재 "대전보운초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,801,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005. 11. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
