O 위치 : 충청남도 태안군 소원면 파도리 1166-8
O 유형 : 토지/답
O 사건번호 : 2023 타경 4597
O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매1계
감정가는 53,058,600원입니다. 최저입찰가는 37,141,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 소원면 소재 파도리해수욕장 남동측 원거리(기호1,2), 남동측 근거리(기호3,4), 파도리 보건진료소 남서측 원거리(기호1,2), 남측 인근(기호3,4)에위치하며, 부근은 해안주변의 경지정리된 농경지대(기호1,2), 주택, 숙박시설, 농경지,임야 등이 산재하는 취락지대임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 사다리형의 등고 평탄한 토지로서 경지정리된 "묵답" 상태 토지임. 기호(2) : 대체로 사각형의 등고 평탄한 토지로서 경지정리된 "답" 상태 토지임. 기호(3,4) : 북서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 일단의 단독주택 부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4) : 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 건물 감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 본건 중 기호(1)의 일부에 구분지상권이 설정된 상태임.
1) 건물의 구조=2020년 7월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서외벽 : 타일 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이새시창 등임.
2) 이용상태=현장조사시 관계인 부재로 내부를 확인치 못하였으나 일반건축물대장의 건축물 현황도상 1층은 계단실, 2층은 방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등의 구조임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=1층 부분에 차고 및 창고 건물, 2층 부분에 목재 데크, 태양광설비 등이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 소원면 파도리에 있는 답과 대지 및 건물로 목록 1, 2.는 파도리 보건진료서 남서쪽에, 목록 3, 4, 5.는 남쪽에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 바닷가 인근 농촌지대이고, 목록 1, 2.는 아치내길과 이어진 콘크리트 포장 도로를 통하여 접근이 가능하고, 목록 3, 4, 5.는 구모배길을 통하여 접근이 쉬우며 용도지역은 목록 1, 2.는 각 농림지역 목록 3, 4.는 각 보전관리지역에 각 속함
○ 목록 1, 2
- 공부와 같이 답으로 목록 1.은 묵답 상태이고, 목록 2.는 벼가 심어져 있음
○ 목록 3
- 공부와 같이 대지로 목록 5. 건물의 건부지로 이용하고 있으며 서쪽 지상은 인접한 파도리 203-4 전과 물리적 경계 없이 일단의 대지로 이용하고 있으며, 남동쪽 지상 일부는 인접한 파도리 203-6 전과 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 공부와 같이 대지로 목록 5. 건물의 건부지로 이용하고 있으며 남동쪽 지상 일부는 인접한 파도리 203-7 임야와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 동쪽 지상은 경사면으로 축대가 시공되어 있으며, 육안으로 경계 부근에 전봇대가 있으나 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 5
- 목록 3, 4. 지상에 소재한 주택으로 북쪽 1층에 제시외 주차장이 있고 이어서 제시외 창고가 있으며, 남동쪽에 현관으로 올라가는 계단 동쪽에 주택과 이어진 목재 데크가 있고 지붕에 태양광시설이 설치되어 있음
○ 현지에서 목록 1, 2, 3, 4. 점유자 등을 만나 확인하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록 5. 주택에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 전입되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
