[서산시 갈산동 토지/답] 충청남도 서산시 갈산동 44-2 경매문의 <2023타경53346> 충청남도 토지/답 경매

최근본 물건

토지(임야)
당진시 송산면 동곡리





[충청남도 서산시 토지/답경매] 충청남도 서산시 갈산동 44-2 <2023타경53346>

이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 서산시 갈산동 44-2에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 서산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경53346 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 44-2 지도 보기				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2023 타경 53346	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	9,910,240원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.04.24
최저입찰가	(49%) 4,856,000원	채 무 자	민OOO	개시결정일	2023.04.25
입찰보증금	원	소 유 자	민OOO	배당종기일	2023.07.24
경매청구금	14,935,785원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	53.86㎡(16.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈산동 44-2	답	53.86㎡ (16.29평) 154224분의 8568 지분 전부

진행	(입찰31일전)

2024-08-13 유찰

(100%) 9,910,240원

2024-09-24 유찰

(70%) 6,937,000원

2024-10-29 진행

(49%) 4,856,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재‘서산성봉학교’동측 인근 및 충청남도 서산시 동문동 소재 ‘서령고등학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중임.
기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로가 소재함.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등,기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등,기호(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 제줄 요(미제출시 보증금 몰수) - 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1.] 서산시 성연면 명천리에 소재하는 임야로, 지리적으로 70번 국도 [백제사신로]와 649번 지방도가 교차하는 [명천교차로]의 북서쪽에 위치하고, 서쪽 인근에 [명천1리 마을회관]이 소재하며, 북서쪽에 연접하여 [서산성봉학교]가 소재함. 남쪽으로 명천천이 흐르고, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있고, 콘크리트로 포장된 간선로 [회천로]를 통하여 농기계 및 차량 등의 접근이 가능함. 현황은 공부상 지목과 같고, 대부분 활엽수이고 소나무가 혼재하여 자생하고 있음. 경계구분이 명확하지는 아니하나, 동측 모서리 부분의 극히 일부는 ‘선하지’에 해당되는 것으로 보임. 남동측 하단의 분묘1기(1)와 그 북쪽으로 간격을 두고 분묘1기(2), 분묘2기(3,4)가 각 소재하고, 북동측 중앙에 분묘3기(5,6,7)와 그 동측에 분묘1기(8)가 각 소재하여 합계 분묘8기가 있음을 육안으로 확인하였으나, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 남동측 하단의 일부는 ‘전’에 포함되고, 제시외 농가주택, 외부화장실(변소)로 보이는 부분, 위 농가주택의 서측에 소재하는 제시외 비닐하우스 1개동과 비닐하우스용 철구조물이 각 소재하고, 그 남측 하단으로 연접하여 소로길이 위치하고 있고, 위 농가주택을 출입하는 길은 [회천로]에 포함됨. [목록 2.]와 [목록 3.] 서산시 갈산동에 소재하는 토지로, 지리적으로 [서산종합운동장]의 북동쪽에 위치하고, 서쪽으로 29번 국도 [충의로]가 지나고 있음. 북서쪽에 ‘서산VIP골프클럽’이 소재함. 주변은 농경지, 농가주택, 주유소 등이 혼재하는 지역으로 인접하여 있고, 현황은 공부상의 지목과 같음. 목록2.는 물리적인 경계표시가 불분명하나, 일단을 이룬 ‘답’중 일부로 맹지에 해당하는 것으로 보임. 목록3.의 남동측 하단으로 포장된 간선로 [지석로]를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하고, 북측의 일부는 소로길과 인삼밭에 포함되고, 남동쪽에 소재하는 농가주택(지석로 168, 169)의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 별도의 확인이 필요하며, 남서측 하단, 서측변 중간부분, 중앙에 가까운 부분에 각 분묘1기씩 합계 분묘3기가 소재하는 있음을 육안으로 확인하였으나, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 소나무와 활엽수, 대나무가 혼재하여 자생하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 성연면 명천리 소재‘서산성봉학교’동측 인근 및 충청남도 서산시 동문동 소재 ‘서령고등학교’ 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 24. 경매기입등기

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	141,112,749원	81,416,518원	57.45 %	2.1회
6개월	48건	105,704,404원	59,078,475원	56.19 %	2회
12개월	64건	117,661,376원	71,402,418원	60.68 %	2회