[경상남도 김해시 근린상가경매] 경상남도 김해시 가야로 202, <2023타경112727>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 김해시 가야로 202,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경112727)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,081,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 553,472,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치하는 태평포시즌빌딩 1층 101호, 8층 801호, 802호 및 9층 901호, 902호로서, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업용빌딩 및 나지 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 제반 입지조건은 보통수준임.
2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층, 지상9층 건물내 1층 101호, 8층 801호, 802호 및 9층 901호, 902호로서외벽:화강석마감, 드라이비트마감내벽:벽지마감, 석고보드 및 몰탈위 페인트마감, 인테리어치장마감 등바닥:에폭시라이닝, 데코타일, 타일마감 등창호:샤시창호 구조 등
4) 이용상태=-. 기호(1,3) : 위락시설(상호:You Live Club)로 이용중임. -. 기호(2) : 제2종근린생활시설(공실) -. 기호(4) : 제2종근린생활시설(상호:다이아나jazz club) -. 기호(5) : 제2종근린생활시설(사무소) -. 기호(6) : 위락시설(상호:다이아나노래주점)
5) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 대로와 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(북부지구), 지구단위계획구역(상업용지), 대로3류(폭25m-30m)(3-1-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 기호(1,3,4,6)은 임대중인 것으로 탐문조사되나 세부 임대내역은 미상임. 2)제시목록상 기호(1) 1층 102호(전유면적 : 120.15㎡, 공용면적 : 57.5268㎡) 및 기호(3) 1층 101호(전유면적 : 183.03㎡, 공용면적 : 87.6331㎡)는 집합건축물대장상 2021.12.07.자로 1층 101호(전유면적 : 303.18㎡, 공용면적 :145.1599㎡)로 호합병되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101,102호 전부
2022.03.30
2023.02.07
2023.11.07
42,380,000 [월]없음
없음
2021.11.27 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
이선희 : 최초계약서상 보증금은 5천만원, 월차임 2백만원이었으나 2023. 2. 1. 재계약에 따라 보증금 42,380,000원으로 감액됨. 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2022. 3. 28.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일을 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 위락시설로 이용중임. 목록 1. 102호 및 목록 3. 101호는 집합건축물대장상 2021. 12. 7.자로 1층 101호(전유면적 :303.18㎡, 공용면적:145.1599㎡)로 합병되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 6 제2종근린생활시설, 위락시설로 이용중임.
2. 기호 1(102호), 기호 3(101호)은 집합건물대장상 2021.12.7.자로 101호,102호는 101호로 합병되었고 현재 101호, 102호의 경계벽없이 사용중임.
3. 건물 관리소장에게 탐문하니 관리비가 2023.10월까지 801호는 70만원정도, 802호는 8백90만원정도 미납되어 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(116,120,219원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7276(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
