1) 위치 및 주위환경=기호1 : 인천광역시 강화군 대산면 소재 "대산저수지" 동측 인근에 위치하며,주위는 전,답 등 농경지 등으로 이루어진 순수농경지대 임. 기호2 : 인천광역시 강화군 북성리 소재 "북성1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 순수농촌취락지역 인근의 전,답 등으로 이루어진 순수농경지대임. 기호3,4,5 : 인천광역시 강화군 양오리 소재 "양오저수지" 서측 인근에 위치하며,주위는 전,답,임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대임. 기호6 : 인천광역시 강화군 당산리 소재 "당산리마을회관" 남측 인근에 위치하며,주위는 순수농촌취락지역 인근의 전,답 등으로 이루어진 순수농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호4 : 대체로 장방형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호5 : 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호6 : 장방형의 토지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 세로의 도로와 접함. 기호2 : 세로의 도로와 접함. 기호3 : 지적도상 맹지이나 북측으로 세로의 도로와 접함. 기호4 : 도로임. 기호5 : 개별공시지가상 세로(불)이나 북측으로 세로의 도로와 접함. 기호6 : 세로의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 농림지역가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법> , 하천구역(2021-12-30)<하천법> , (한강)폐기물매립시설설치제한지역(한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호2 : 농림지역가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,농업진흥구역<농지법>기호3,4,5 공히 : 농림지역가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,농업보호구역<농지법>기호6 : 농림지역가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 통제보호구역(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 4- 을구 10번 승역지 지역권(2013.06.26. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~6은 멀리 4곳에 나누어져 위치함(대산리, 북성리, 양오리, 당산리)
- 목록1은 철책 근처이고, 모양이 직사각형에 가까우며 한쪽은 도로, 한쪽은 대형 농수로(하천) 임.
- 목록2는 주변에 마을이 있고 도로에 접하며 경지정리가 되어 반듯한 답(논) 임.
- 목록3,4,5는 접하여 있으며 주변에 전원주택들이 있음.
- 목록3은 지목이 `전`이나 목록5와 함께 합쳐져서 답(논) 임.
- 목록4는 목록3,5로의 진입로(농로)의 일부이고 콘크리트 포장 임.
- 목록6은 주변이 마을과 들판이며 경지정리가 되어 직사각형의 답(논) 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-28입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1 : 인천광역시 강화군 대산면 소재 "대산저수지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 4- 을구 10번 승역지 지역권(2013.06.26. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-01에 216,550,000원 (54.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.25. 근저당권
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