1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 "마장호수" 남서측 인근에 소재하는 공장으로, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 소재하는 등 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입은 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1),(2),(4),(5): 인접지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지대내 4필 일단의 부정형의 토지로, 기호 (1),(2),(5)는 현재 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(4)의 경우 본건 공장을 위한 도로 등으로 이용중임 . -기호(3): 인접지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로, 현황 잡초 등이 생장하는 나지상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1), 기호(4)가 북동측으로 외각공도와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1), (2), (3), (5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지및 군사시설 보호법>-기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1) 지상에 제시 외 물건 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때, 당해 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. (※ 지적 및 건물개황도 참조)
7) 공부와의 차이=외관상 포착되는 내용은 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(가)-(라) 공히 일반철골구조 기타지붕 지상1층[기호(가)-(다)] 및 지상 2층[기호(라)] 건물로서,외벽: 샌드위치 판넬잇기 등 마감. 내벽: 샌드위치 판넬잇기 등 마감. 창호: 플라스틱 샷시 창호임.
2) 이용상태=기호 (가)-(나): 공히 2009년 07월 20일 사용승인되어 ‘공장’으로 이용중임기호 (다): 2009년 07월 20일 사용승인되어 ‘사무실 및 기숙사 등’으로 이용중임. 기호 (라): 2018년 08월 23일 사용승인되어 ‘공장’으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 기타사항은 내부 확인이 불가하여 일반적인 이용상황에 따라 평가하였으니, 경매시 참고바람.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물감정평가요항표, 도면 및 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=기호(가)-(다)의 경우, 건축물 대장상 높이에도 불구하고 현황 목측에 의해 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
4목록 1,000평방미터
2021.07.01
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2021.07.01~2023.06.30
주OO
목록1,2,3 건물전체
주OO
4목록 25평방미터
2023.06.27
없음
2023.06.25~2025.06.24
매각물건명세 비고
주식회사 에이치비앤에스컴퍼니 : 목록1,2,3 건물에서 원목가구제조업을 운영하고 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 컨테이너 제외)
2.목록7. 개별매각할 경우 맹지가 되므로 일괄매각하고, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
3.목록7. 일부는 노지형태이고, 제시외 기계 및 목재들이 쌓여 있으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층공장, 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕, 목록3 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층공장으로, 참여자에 의하면, 목록1,2,3 건물에서 임차인 (주)에이치비앤에스컴퍼니가 원목가구제조업을 운영하고 있으며, 임대차관계 및 다른 임차인들에 관한 사항을 모른다고 진술함
2. 목록4 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 공장이나 문이 잠겨 있고, 거주인을 만나지 못함
3. 목록5 토지는 목록1,2,3 건물의 대지 및 공장용지로 이용중이고, 1동(목록1) 건물 옆에 제시외 집진기가 설치되어 있으며, 1동 앞 및 2동(목록2 건물)과 3동(목록3 건물) 사이에 제시외 천막조 시설물이 설치되어 있고, 1동 앞에 제시외 컨테이너박스가 소재하고 있음
4. 목록6 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임
5. 목록7 토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 수목이 식재되어 있고 수풀이 우거져 있으며, 일부는 노지형태로 있는데, 수풀 속에 제시외 기계일부로 보이는 물건과 목재들이 담겨진 포대들이 쌓여 있음
6. 목록8,9 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임
7. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 "마장호수" 남서측 인근에 소재하는 공장입니다., 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 소재하는 등 제반주위환경 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,286,788,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 580,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~6, 8~9. 2019.09.10. 근저당권
목록 7. 2021.09.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
2,701,175,262원
1,493,160,333원
50 %
2.3회
6개월
14건
2,192,726,836원
1,356,425,143원
50 %
2.1회
12개월
32건
1,929,273,383원
1,338,197,084원
100 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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