1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 화양읍 신봉리 소재 "신봉리 노인회관"남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 주변임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 완경사지대에 위치하며 기호(1)은 "전" 및 일부 "과수원"으로, 기호(2)는 "과수원" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 맹지이나, 기호(2)를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2): 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1), 기호2): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2020-12-30) (절대사육제한지역(전축종)).
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때, 본건 토지의 사용·수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항: 본건 주변에 분묘들이 소재하고 본건 토지들의 형상이 불규칙한 부정형이므로 상세경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산들 위에는 감나무 수십여그루가 각 식재되어 있음.
목록 2.부동산에는 제시외 시멘트 벽돌조 창고가 1동 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 화양읍 신봉리 소재 "신봉리 노인회관"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.08. 근저당권
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