2023타경110375
부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로 감정가 1,583,330,920원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,266,665,000원으로
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 전화 :☎ 051-812-1266에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "평강사리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1.형태 및 이용상황 일련번호(1):인접지와 등고편탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3):인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 잡종지로 이용중임. 일련번호(4,5):공히 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 2.도로상태 일련번호(1,3): 공히 서측으로 구거를 복개하여, 폭 약4미터 도로와 접함. 일련번호(4,5): 공히 일련번호(4,5)가 현황"도로"임. 3.도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(20 22-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산 광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1 .). 일련번호(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종 구역(20 22-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산 광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1 .). 일련번호(4):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역 (2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부 산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3 .1.). 일련번호(5):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제3종 구역(2022-12-30)<공 항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문 화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.).
3) 건물의 구조 및 현상=1)구조 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 하단 약 1미터 조적위 판넬마감, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 제조공장으로 이용중임. 3)부대설비 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 일련번호(6) 기계기구는 현황 "소재불명" 임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ①본건 일련번호(2)건물 내부에 설치된 중층구조물, 화물용리프트 등은 건물평가시 포함 하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ②본건 기계기구 일련번호(6)은 소재불명인 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. ③일련번호(3)은 공부상 "답"이나 현황 "잡종지" 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2021.04.15.
30,000,000 [월]300,000
없음
2021.01.20~2023.01.19
매각물건명세 비고
(주)케이에프새한(대표자 서진호) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. 기계·기구(수변전설비)는 소재불명인 바, 응찰시 유의하기 바람
-.목록 2. 내부에 설치된 중층구조물, 화물용리프트 등은 건물 평가시 포함하였으므로 응찰시 참고하기 바람
-.목록 3.은 공부상 ‘답’이나, 현황 ‘잡종지’임
-.목록 3. 및 인접지 일부에 소재하는 컨테이너 박스는 이동이 용이하여 감정평가에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 3, 4 : 제시외로 추정되는 단층 컨테이너 1동 소재.
2. 목록 5 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 대저1동 소재 "평강사리회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 판넬지붕.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
