2023타경6675
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 962,150,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 471,454,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 중남초등학교 남서측 근거리에 위치하며 주변은 공장지대, 기존마을, 근린생활시설, 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며 인접지를 통하여 출입가능함.
3) 형태 및 이용상태=완만한 동하향 경사지대의 나지로 일부 풀밭, 일부 포장된 상태이고, 남측 하천구역은 대부분 경사지이며 일부 유수지로 상세는 측량을 요함.
4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=본건지상에 수목이 소재하고 있으나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
7) 공부와의 차이=지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하며 평가는 공부면적으로합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.지상에 컨테이너박스 3개, LPG탱크 및 부대시설, 물탱크 3개가 소재하며 이전이 가능하므로 평가대상이 아닙니다. 3.북측에 접하는 인접지의 건물이 경계에 근접하므로 침범여부에 대한 측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지적도 및 현황 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함
2.지상 소재 컨테이너박스 3개, LPG탱크 및 부대시설, 물탱크 3개는 각 매각에서 제외(현황조사서에는 물탱크가 4개로 기재되어 있으나, 감정서 기준으로 함)
3.북측에 접하는 인접지의 건물이 경계에 근접하므로 침범여부에 대한 측량을 요하며, 남측 하천구역은 대부분 경사지이며 일부 유수지로 상세는 측량을 요함
4.공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 나대지이며, 일부 토지는 인접한 공장 마당으로 사용중임
5.토지 매수시 농지취득자격증명이 필요없으나 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 삼남읍장의 사실조회회신이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 나대지이며, 일부 토지는 인접한 공장 마당으로 사용중이며, 제시외 컨테이너 3개동, LPG 저장탱크 1개동, 물탱크 4개가 소재하였음.
2.인접한 하천부지 및 사용중인 공장 마당 등의 경계 부분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.01. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
