1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 역동 소재 "광주중앙고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근큰크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내에 5층 502호로서,외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 본주택은 안방에서 옥상으로 올라 가는 계단을 설치하여다락방, 화장실 등(복층)으로 이용되고 있음.<별첨 "내부구조도" 참조>
5) 설비내역=위생 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3 필지가 일단을 이루고 있는 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 12미터 및 3미터 포장도로애 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=기호3(47-3) 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 대지임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계는 미상임)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
전부
2020.11.10.
2020.11.10.
2024.02.20
235,000,000
있음
매각물건명세 비고
곽상우 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 역동 소재 "광주중앙고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
