[경상남도 거제시 토지/답경매] 경상남도 거제시 덕포동 661-2 <2023타경23793>
한 토지/답 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 439,623,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 225,086,000원입니다.
사건번호는 2023타경23793이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "감자골마을" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 기존주택, 농경지, 교육연구시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "전 등"의 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 북동측으로 소폭의 진입로와 접하나 주출입구는 남서측으로 약 2m폭의 진입도로가 개설되어져 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물 4동 및 제시외 수목(구지뽕 등 약31주)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
토지일부
없음 [월]1500만원(2020년부터 무기한)
2020.~무기한.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
- 본건 지상에 타인 건물 일부가 걸쳐 소재할 수 있는 것으로 조사되고, 건물의 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)파이프조 비닐하우스 1동,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 화장실 1동,
ㄷ)파이프조 기타지부 가추,
ㄹ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.(ㄴ,ㄷ,ㄹ 제시외 건물은 타인 장자암 사찰소유라고함)
소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 덕포동 소재 "감자골마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.20.근저당권
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