감정가는 1,662,838,200원입니다만 최저입찰가는 1,163,987,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 전라남도 영암군 도포면 입비동길 18-8 (공장동)
▩ 유 형 : 공장
▩ 사건번호 : 2023 타경 4203
▩ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원 경매5계
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 영암군 도포면 성산리 소재 "영암국유림관리소" 북서측 인근에 위치하며 부근은 국도변으로 주유소, 휴게음식점 등이 후면은 소수의 공장, 농경지 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공업용건물부지로 이용중임. 일련번호(3) 부정형으로 도로로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 일련번호(1)은 남측, 서측,북측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 도로로 이용중인 기호(3)토지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 은 남측으로 폭 약5m정도의 아스팔트포장도로와 접하며 본건 동측 인근으로 나주-강진간 왕복4차선 국도가 통과하여 교통상황은 무난함. 3) 토지이용계획사항 일련번호(1,3) 계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시창 주기둥: H-Beam(500x200mm) 이용상황: 도정공장 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시창 주기둥: H-Beam(350x175mm) 이용상황: 창고. 기호(다) 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감, 미장목재 외 바닥: 타일, 장판바닥재 등 창호: 하이샤시창 이용상황: 1층-사무실,식당,기숙사 2층-기숙사 부대설비: 급배수 및 위생설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(라) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2014년2월12일 증축 되었음. 벽체: 대부분 무벽체이며, 일부 판넬 이음 주기둥: H-Beam(250x125mm) 이용상황: 저장소임.
4) 기계/기구의 현상= 1) 본건은 도정설비 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통정도임. 2) 기호(1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대 및 자동계량기 1대는 소재불명임. 3) 기계기구 목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 "현대하이텍"이나, 현황은 "제작자:(주)A-MECS 모델:GOLD-8224,,GOLD-8192임. 4) 기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 "3mx9m"이나 현황은 "3mx12m"임.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항= 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
미상
2022.08.09
미상
미상 [월]미상
없음
2022.08.09~현재
문OO
미상
2022.11.07
2022.11.07
100,000,000 [월]0원
없음
2022.10.10~2027.10.11
모OO
미상
2020.07.28
2020.08.13
20,000,000 [월]500,000
있음
2020.03.03~2022.03.02
농OO
미상
2021.09.15
미상
10,000,000 [월]500,000
있음
2021.09.08~2023.09.07
주OO
미상
2023.01.18
미상
28,800,000 [월]0원
없음
2023.01.10~2025.01.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함,
1. 기계기구 기호(4)~(6)은 기계기구 기호(1)~(3)과 중복
2. 기호(1) 도정설비 현미부 색체선별기(일본산TOYO)와 백미부 색체선별기(일본산TOYO), 및 연미부 및 계량포장부 자동계량기(학산기계)는 소재불명
3. 기계기구목록 기호(1) 도정설비 백미부 색체선별기 2대는 목록상 제작자가 ‘현대하이텍’ 이나, 현황은 ‘제작자 : ㈜A-MECS, 모델 : GOLD-8224, GOLD-8192’로 교체됨
4. 기계기구목록 기호(2) 트럭스케일은 목록상 규격이 3m×9m이나 현황은 3m×12m임
5. A-MECS AUTO PALLETIZING SYSTEM 명칭의 기계기구가 소재하나 임차인 문정화의 고용인이 빌려온 장비라고 주장함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 기계기구(1,2,3)가 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용 중임.
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
[기계기구]
1.도정설비 (기계기구4 중복)
- 현미부:소재
*색채선별기(TOYO) 소재불명
- 백미부-소재
*색채선별기(TOYO):소재불명
*색채선별기(현대하이텍):디에스케이 A-MECS GOLD-824, GOLD-8192 로 변경
- 연미 및 계량포장부:소재
*자동계량기(학산기계):소재불명, A-MECS AUTO PALLETIZING SYSTEM 명칭의 기계기구가 소재하나 임차인 문정화의 고용인이 빌려온 장비라고 주장함.
- 부산물 처리설비:소재
- 강재구조물:소재
- 제어반:소재
2.트럭스케일(MS-1000A):소재 (기계기구5 중복)
3.수변전설비:소재 (기계기구6 중복)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
영암군 도포면 성산리 소재 "영암국유림관리소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
22.5.9. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
70,575,870원
60,790,420원
85.71 %
1.4회
6개월
6건
197,602,725원
148,158,683원
75.13 %
1.3회
12개월
12건
542,575,419원
454,593,508원
83.76 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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