1) 위치 및 주위환경= 본건온 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하는"도휘에드가 9차오피스텔’제5층 503호,504호,505호,506호,507호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황= 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건 중 제5층 제503호, 제504호, 제505호, 제506호,제507호로서, 외벽 : 물탈 위 페인팅, 돌붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 물탈 위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태= 일련번호 1(가),4(라),5(마)는 공실 일련번호 2(나),3(다)는 근린생활시설(미래로에너지연구소)로 이용중임.
5) 설비내역= 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형평지의 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로, 동측 및 남측으로 폭 약 10m 정도의 보도블럭 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-31)(접합)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2022.10.06
미상
[보]0원 [월]0원
없음
2022.10.14~2024.06.22
이OO
미상
2023.03.09
미상
[보]0원 [월]50,000
없음
2023.03.13~2024.06.22
유OO
미상
2021.08.18
미상
5,000,000 [월]250,000
없음
2021.08.17~2022.08.16
미OO
504호 전체
2022.08.01
미상
10,000,000 [월]1,100,000
없음
2022.06.22~2024.06.22
미OO
504호 전부
1998.08.04.
무
2023.10.31
10,000,000 [월]1,100,000
있음
2022.06.22.~2024.06.22
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,4,5) 목적물(가,라,마)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 실사 및 인테리어가 되지 않은 공실 상태임.
-본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 실사가 되어있고 내부는 회사 사무실로 이용 중임.
-본건 기호(3) 목적물(다)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 실사가 되어있으며 이전 임차인인 기호(2) 목적물(나)의 점유자 미래이엔씨 주식회사의 직원에게 문의한바 이전에 동인의 회사가 사용하던 호실이나 계약기간이 만료된 후 짐을 모두 뺐으며 현재 공실이라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건온 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
19.12.12 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
