오늘은 경기도 안산시 상록구 충장로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경65668 부동산강제경매사건이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 520,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 364,000,000원입니다.
건물면적은 120.75㎡(36.53평)입니다. 토지면적은 69.06㎡(20.89평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 본오동, 상록초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와, 그 주변의 근린생활시설이 혼성된 일반주거지대임.
2) 교통상황=6차로 간선도로인 충장로 주변이고, 4호선 상록수역까지 1킬로미터로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층 지상 15층 아파트의 9층으로서외벽 : 모르터위페인트칠 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,창호 : 샛시창호.
4) 이용상태=아파트 단위세대로서 방(4개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개) 등으로 구분 사용됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 지역난방설비, 승강기걸비, 소화설비, 도시가스이용설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형형 평지로서 아파트단지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=6차로인 충장로에 대한 출입이 가능하여, 통행 및 승용차 접근성 무난함함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역,성장관리권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2020.09.02
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 520,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,000,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
