1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호(1)은 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 "분지섬저수지" 남동측 근거리에, 기호(2) 및 기호(3)은 경기도 화성시 남양읍 시리 소재 "수화교차로" 남서측 근거리에, 기호(4)는 경기도 화성시 남양읍 수화리 소재 "양철이마을" 남서측 원거리에, 기호(5)는 경기도 화성시 남양읍 송림리 소재 "양철이마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 및 양계, 양돈 농장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 대체적으로 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 세장형형 평지로서, 현황 답으로 이용 중입니다. 기호(2) 및 기호(3)은 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중입니다. 기호(4)는 세장형 평지로서, 현황 답으로 이용 중입니다. 기호(5)는 부정형 완경사지로서, 현황 답으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다. 기호(2), 기호(3), 기호(4), 및 기호(5)는 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상입니다. ②기 타 : 본건 실지조사 당시 육안 목측 및 위성사진으로 확인되는 분묘는 발견되지 않았으나, 육안 식별되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지 목록 1 부동산 파헤쳐져있어 경작할 상황이 아님.
- 별지 목록 2.3.4 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 별지 목록 5는 경작하지 않는 땅으로 보이나 겨울이어서 경작 여부는 정확하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 중 기호(1)은 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 "분지섬저수지" 남동측 근거리에, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2 : 2018.01.29. 근저당권
목록 3 : 2019.10.21. 근저당권
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