1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 서측에 위치하며, 주위는다세대주택 및 아파트ㆍ근린생활시설 등 일반주택지대가 형성되어 있는 지역으로, 인근지역은 아파트단지ㆍ일반주택지대ㆍ국도변 근린생활시설ㆍ각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건은 제반 차량의 진출입은 자유로운 상태로, 인근 국도의 배치상태 및 계통 등 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대중교통여건 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 1991.07.11. 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브지붕 2층건내 1층 201호로서,외벽 : 외장벽돌치장쌓기마감창호 : 하이샷시창임
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로서 방3, 거실/주방, 욕실, 발코니, 현관 등의 구조임.
5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 소재하는 토지는 세장형의 인접지와 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 토지는 서측으로 주택지대내 소로(경수대로312번길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 서측으로 경수대로(국도1호선)과 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 입찰시 이용상황 등 재확인 바람.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.03.28.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 대항력포기확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.14. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
