[용인시 기흥구 다세대/빌라] 경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길 27-26, 경매상담 <2024타경56322> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 용인시 다세대/빌라경매] 경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길 <2024타경56322>

경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 46.14㎡(13.96평)입니다. 토지면적은 43.19㎡(13.07평)입니다.
사건번호는 2024타경56322이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 222,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 108,780,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경56322 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길 27-26, 4층403호 (서천동,건우까사미3) 지도 보기				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 56322	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	222,000,000원	채 권 자	지OOO	사건접수일	2024.02.15
최저입찰가	(49%) 108,780,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.02.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.05.01
경매청구금	234,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	46.14㎡(13.96평)	토지면적	43.19㎡(13.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서그내로53번길 27-26	572.0 분의 43.194	43.193㎡ (13.07평)
건물	서그내로53번길 27-26	4층403호 (서천동,건우까사미3) 철근콘크리트구조	46.14㎡ (13.96평)

진행

2024-08-16 유찰

(100%) 222,000,000원

2024-09-24 유찰

(70%) 155,400,000원

2024-10-28 진행

(49%) 108,780,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 단지형다세대주택 건우까사미3 내 제4층 제403호로서(사용승인일: 2020-09-25)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등,내벽 : 미상창호 : 하이샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=공부 상 단지형다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문부재 등으로 외부에서 확인하였으므로 업무시 참고하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
지OO	전부	2021.01.22.	2020.12.14.	2024.02.16	234,000,000	있음	2021.01.22.-2024.02.27
매각물건명세 비고		지성원 : 신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.21. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.21. 등기)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.04.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	176,500,000원	122,655,250원	69.32 %	1.5회
6개월	6건	175,000,000원	134,815,600원	76.57 %	3회
12개월	16건	258,875,000원	188,725,947원	72.87 %	2.4회