1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 중계동 360-2 소재"을지중학교"동측 인근,"중계로"남측에 위치하는 청구아파트 108동 5층502호 및 108동 7층701호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 중계로 남측 인근 소재, 지하철7호선중계역이 인근에 위치, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 청구아파트 108동 내 5층502호 및 7층701호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등,바 닥 : 인조석갈기,비닐장판 등, 창 호 : 하이샷시,칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=청구아파트 108동 내 5층502호 및 7층701호로서,502호 및 701호 각방3,거실,주방 겸 식당,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 3면이 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,제1종단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에 반드시확인){교육환경 보호에 관한 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1 및 기호2의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로내부확인이 불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어 마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
502호 전부(방3칸)
2016.12.02.
①2016.11.15. ②2018.11.20. ③2020.10.28.
2023.12.01
560,000,000
있음
2016.02.01.부터2023.12.현재까지
매각물건명세 비고
안장수 : 첫번째 임대차계약 임차보증금 500,000,000원(확정일자 2016.11.15.), 두번째 임대차계약 임차보증금 560,000,000(6천만원 증액, 확정일자2018.11.20.), 세번째 임대차계약 임차보증금 560,000,000(확정일자 2020.10.28.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
