1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재"군자동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 군자역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 제5층 제504호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔이며 내부구획 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로변의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
2022.10.07.접수 제122791호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 군자동 소재"군자동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.10.07.접수 제122791호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
