본 건은 서울시 강동구 천중로 200, 7층706호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 하OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.09.06.강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 133,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 106,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황=본건 소재 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 "길동역"과각종 노선시내버스정류장이 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)의 도시형생활주택 및 제2종근린생활사설로서2012.04.30 사용승인되었으며외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임창호 : 하이샷시창호등임
4) 이용상태=주거용 공동주택(도시형생활주택)임.
5) 설비내역=급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북측경계로 폭24m, 서측경계로 폭10m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.03.13. 접수 제31275호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
