[서울시 중랑구 다가구/원룸경매] 서울시 중랑구 면목동 605-23 <2023타경3360>
2023타경3360
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,092,478,940원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,673,983,000원으로
서울북부지방법원 경매3계 전화 :☎ 910-3673에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 사가정역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서, 공부상 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약3m 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세 내역은 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
2) 이용상태=주거용으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=건축물대장상 2층-4층의 용도는 사무소이나, 현황은 각 층별로 3개호의 주거용으로 이용중인 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
일부(3층)
2022.05.18.
2022.05.18.
2023.11.03
10,000,000
없음
2022.05.18.부터2024.05.29.까지
이OO
601호
2020.07.06
미상
미상
없음
미상
이OO
6층전체
이벼슬:2020.07.06, 한승연:2020.10.19
2020.05.07.
2023.09.26
345,000,000
불분명
2020.06.30~
최OO
202호
2023.02.24.
2023.06.23.
2023.09.06
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.02.19~
최OO
302호
2023.08.25
2023.05.08.
2023.10.10
10,000,000 [월]450,000
없음
2022.4.30.~
이OO
303호
2023.02.27.
2023.02.27.
2023.09.11
40,000,000 [월]400,000
없음
2023.02.27.~
서OO
일부(4층방1칸/402호)
2022.11.28.
2022.11.29.
2023.10.25
20,000,000 [월]450,000
없음
2022.10.01.~
변OO
일부(4층방1칸/401호)
2020.06.22.
2020.06.22.
2023.10.23
20,000,000 [월]350,000
없음
2020.06.21.~
박OO
403호
2022.05.30.
2022.05.30.
2023.09.08
10,000,000 [월]500,000
없음
2022.05.30.~
김OO
일부(2층방1칸 203호)
2022.08.05.
2022.08.05.
2023.10.30
10,000,000 [월]500,000
없음
2022.08.05.~
매각물건명세 비고
김윤주 : 권리신고서의 확정일자는 2022.08.05.로 기재하였으나 제출된 내역은 없음.
변경민 : 권리신고서에 2020.06.22.을 전입일자로 기재하였으나 주민등록초본에는 전입내역 없음.
이동언 : 제출한 주택임대차계약신고필증상의 확정일자는 2023.02.08.임
이벼슬, 한승연 : 한승연은 이벼슬의 배우자임 1차계약은 이벼슬 단독명의로, 2차계약은 2022.06.15. 이벼슬, 한승연의 공동명의로 계약
보증금 345,000,000원 중 15,000,000원은 2022.06.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.05.08.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(264,837,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경112025(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
