[서울시 노원구 근린상가경매] 서울시 노원구 공릉로46가길 17-2, <2023타경114451>
한 상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 235,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 96,256,000원입니다.
사건번호는 2023타경114451이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "공연초등학교"동측 인근에 위치(공릉로46가길 17-2)하며, 주위에는 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 학교, 근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려하였을 때, 전반적인 주거여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 제반 교통여건은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건(사용승인일:2005.09.21)내 1층 101호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
5) 설비내역=보일러에 의한 개별난방이며, 상·하수도 시설 및 기본적인 위생설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(2020-03-26)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.08.20.
2023.12.22
70,000,000
없음
2021.04.29.~
(OO
1층
2021.08.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주식회사 소년기획:2023. 12. 22. 주택임대차로 권리신고를 하였으나 계약서상 용도는 근린생활시설이며, 2024.6.4.자 보정서에 의하면 2021. 4. 24. 대표 개인명의로 주택임대차계약을 체결하였고 2021. 8. 20. 상가주택전세계약으로 변경하였다고 진술. (주택임대차에 관한 자료는 미제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 별첨한 건축물대장과 같이 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으므로 관할 세무서에 상가건물임대차 현황서 발급 신청한 바, (주)소년기획을 발견하여 작성하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 공릉동 소재 "공연초등학교"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 235,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,634,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
