1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재"온천초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신림역, 봉천역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2021.11.02.) 외벽 : 타일붙임 마감 등창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4) 이용상태=기준시점 공동주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남측 노폭 약 5M 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
303호
2022.4.7.
2022.3.25.
2024.06.20
350,000,000
있음
2022. 4. 8.~2024.4.8.
매각물건명세 비고
장현선:주택도시보증공사가 임차인 장현선의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023. 6. 15.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재"온천초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023. 6. 15.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.20.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
