1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(7호선 상도역)이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인근지 대비 완경사 부정형 토지이며, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 2-2.5m의 계단 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 건물 감정평가 요항표 참조바람.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 1968.11.30 이나 2009년 및 2014년 2차례 증축) - 외 벽 : 드라이비트, pvc사이딩 마감 등- 내 부 : 벽지붙임, 타일붙임 등- 바 닥 : 장판깔기, 타일깔기 등- 창 호 : 알루미늄 및 PVC 샤시 이중창호 등임.
2) 이용상태=단독주택(층별 각 4개호로 상세 내역은 후첨 건물개황도 참조)으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠ 판넬조 판넬지붕 1층소재 주택일부 약 3.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 1층소재 보일러실 약 0.4㎡㉢ 샤시조등 판넬지붕 2층소재 주택일부 약 4.5㎡㉣ 샤시조 판넬지붕 2층소재 보일러실 약 0.6㎡
5) 공부와의 차이=현황은 건축물현황도상 내부구조와 차이가 있으며, 후첨 건물개황도 참조바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1층 및 2층은 대부분 세입자 거주 중이고 일부는 공실 상태인 것으로 탐문조사되며, 자세 한 임대내역은 미상임. - 지1층은 장시간 방치된 폐문상태로 내부확인 불가하여 위치파악 및 외부관찰만 진행하였는 바, 내부구조 및 이용상태는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
203호
2021.02.10
2021.1.18.
2024.04.30
65,000,000
없음
2021.2.10.~2026.3.9.
배OO
105호
2021.09.02
2021.8.9.
2024.05.31
60,000,000
없음
2021.9.1.~2023.8.31.
김OO
2022.08.24
미상
없음
김OO
103호
2021.10.12
2021.10.12.
2024.05.09
70,000,000
없음
2021.10.10.~2023.10.10.
현OO
2024.02.13
미상
없음
응OO
205호
2023.11.01
2023.11.6.
2024.05.08
5,000,000 [월]400,000
없음
2023.11.1.~2024.10.31.
이OO
101호
2021.09.06
2021.8.3.
2024.04.30
60,000,000
없음
2021.8.18.~2025.2.17.
장OO
201호
2019.12.26.
2024.7.1.
2024.06.28
5,000,000 [월]500,000
없음
2019.12.21.~2024.12.20.
허OO
202호
2023.01.19
2023.1.26.
2024.06.17
65,000,000
없음
2023.1.16.~2024.1.15.
매각물건명세 비고
안은혜 : 증액된 보증금 3,000,000원, 증액된 보증금 5,000,000원은 각 확정일자를 받지 않고 기존 계약서에 부기함
허준 : 허준은 허정의 친형으로 임차인 허정의 임차권(임대차기간 2020. 2. 26.~2023. 1. 16, 보증금 6000만 원,전입신고일자 2020. 3. 3, 확정일자 2020. 3. 3.)의 승계를 주장하며, 원래의 임차인인 허정이 갖는 임차권의 대항력이 소멸하지 아니하고 유지한채로 존속한다고 주장
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2310(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 9. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,863,403,467원
1,343,700,467원
100 %
2.3회
6개월
4건
1,924,908,800원
1,495,275,375원
100 %
2회
12개월
8건
1,502,373,150원
1,060,947,688원
100 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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