1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 교육시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제304호로서,- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등- 창호 : 알루미늄 샷시 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 동측 하향 완경사지인 평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택(16세대)" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=635-412, 635-417: 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
304호
2015.06.23.
2015.04.22
2023.12.11
80,000,000
있음
2015.06.23.-2021.07.30.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임차권등기일은 2021.07.30.임
한국토지주택공사 : 미반환 전세보증금 80,000,000원을 2021.12.30. 서울보증보험(주)로부터 대위변제를 받고, 주택임차권에 대한 모든 권리를 서울보증보험(주)에 양도했음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 9번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 9번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
